【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然政府端出多元住宅優(yōu)惠措施的大菜，但銀行對(duì)房屋貸款的承作反而有日趨緊縮的現(xiàn)象，根據(jù)中央銀行最新統(tǒng)計(jì)，5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元，比4月僅微幅增加5.24億元。房仲業(yè)者強(qiáng)調(diào)，只要掌握三大原則：(1)買銀行最愛的房子、(2)注意個(gè)人信用狀態(tài)、(3)用信用度較高的職業(yè)申貸，就能增加自己的購屋核貸籌碼。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇指出，若非5月還有青年安心成家貸款100億元的申貸量，否則實(shí)際放款金額應(yīng)該更少，主要是最近各大行庫對(duì)於房貸都已有居高思危的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由過去9成、9成5，降到現(xiàn)在6成、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳，甚至有些銀行還訂出一些內(nèi)規(guī)，明訂15坪以下套房為「拒絕往來戶」，令一些自住購屋者大傷腦筋。

李恆宇表示，在此情況下，如果要貸款買屋，就要抓住銀行業(yè)者核貸的三大原則：(1)買銀行最愛的房子、(2)注意個(gè)人信用狀態(tài)、(3)用信用度較高之職業(yè)申貸。

實(shí)務(wù)上，銀行業(yè)者對(duì)國內(nèi)房屋市場(chǎng)都有類似A、B、C之等級(jí)區(qū)分，A級(jí)地段房屋的房貸額度最高、利率較低，當(dāng)然就是銀行最愛的房子，C級(jí)地段額度低、利率較高，所以購屋前多打聽?zhēng)准毅y行，看看該房子是座落在哪一等級(jí)的房貸區(qū)，免得將來要繳較高房貸，還可能落入一旦要轉(zhuǎn)手也不易賣掉的窘境，因?yàn)殂y行所訂之房貸等級(jí)，正是萬一房貸戶繳不出錢，他們要處理掉該房子的難易程度。

其次，要十分注意個(gè)人的信用狀態(tài)，特別是信用卡的繳款狀況或是票據(jù)紀(jì)錄，因?yàn)檫@些都會(huì)影響銀行要不要將房貸借你，或是借款的條件好壞。上個(gè)月就曾發(fā)生買方已經(jīng)付了斡旋金，但因其有卡債記錄無法貸款，買方反悔要求房仲業(yè)者退斡旋金，最後還鬧到上法院的例子。

最後一種方法是用信用度較高的職業(yè)申貸。李恆宇說，銀行承作房屋貸款，除了看房屋產(chǎn)品本身外，就是看借貸者還款的能力，所以還款能力越高者，房貸條件越好。舉例來說，若夫婦其中之一是專業(yè)三師，則用三師身分借貸，房貸條件會(huì)比一般上班族好得多。